En los últimos años, el auge de los alquileres turísticos ha suscitado un intenso debate en el ámbito del derecho inmobiliario y la convivencia comunitaria. Las recientes sentencias del Tribunal Supremo número 1232/2024 y 1233/2024, de 3 de octubre de 2024, han establecido de forma clara la capacidad de las comunidades de propietarios para regular o prohibir este tipo de arrendamientos en sus edificios. Este artículo analiza los aspectos más relevantes de la sentencia y sus implicaciones para propietarios e inquilinos.
Contexto Jurídico
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula las relaciones en las comunidades de propietarios en España. Sin embargo, el fenómeno de los alquileres turísticos, en auge por plataformas como Airbnb, ha generado tensiones entre los propietarios que desean rentabilizar sus inmuebles y aquellos que prefieren un ambiente más tranquilo.
La Sentencia del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo, en sus sentencias número 1232/2024 y 1233/2024, ha abordado la cuestión de si una comunidad de propietarios puede establecer acuerdos que prohíban los alquileres turísticos en el edificio. En este caso, el alto tribunal ha ratificado que:
- Competencia de la Comunidad: La comunidad de propietarios tiene la facultad de regular el uso de los pisos, siempre que estas normas no contravengan la ley. Esto incluye la posibilidad de limitar o prohibir los alquileres turísticos si así lo acuerdan por mayoría.
- Cuórum Necesario: Para aplicar la prohibición de los alquileres turísticos, es necesario alcanzar un cuórum de 3/5 en la junta de propietarios.
- Naturaleza de los Acuerdos: La prohibición debe ser acordada de manera formal en una junta de propietarios. El incumplimiento de estos acuerdos puede dar lugar a acciones legales por parte de la comunidad.
- Retroactividad: Parece que el Tribunal Supremo se olvida de pronunciarse con respecto de la retroactividad de la prohibición, lo que entendemos deberá resolver de forma clara en futuras sentencias.
Implicaciones Prácticas
Esta sentencia tiene varias implicaciones:
- Para propietarios: Aquellos que deseen alquilar sus propiedades turísticamente deben estar atentos a las decisiones de su comunidad. La posibilidad de una prohibición puede afectar la rentabilidad de su inversión.
- Para comunidades: Las comunidades de propietarios deben establecer normas claras y comunicarlas efectivamente. Es recomendable contar con asesoramiento legal para la redacción de acuerdos que se ajusten a la legalidad.
Conclusión
La sentencia del Tribunal Supremo número 1232/2024 y 1233/2024 refuerza el poder de las comunidades de propietarios para regular el uso de sus inmuebles, garantizando la convivencia y el bienestar de todos sus miembros, pero limitando los derechos de los clientes extranjeros, para los que era fundamental la posibilidad de dichos alquileres de cara a efectuar una inversión en nuestro país. Es fundamental que tanto propietarios como inquilinos se informen sobre sus derechos y obligaciones en este contexto.
